| 问题 | 房贷降息后月供怎么算 |
| 释义 | 一、一般房贷降息后月供怎么算？ 1、银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。 2、如果已经办理了房屋按揭贷款网站，就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种： 按年调息的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率; 浮动利率的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。 3、如果银行降息，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。 二、个人购房贷款需要的步骤有哪些？ 个人购房贷款需要经过以下步骤： 1.购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请; 2.经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同 3.变更协议; 4.办理产权以及抵押变更登记和保险; 5.经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续。 |
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