| 问题 | 撰写房屋买卖合同所需包含的内容 |
| 释义 | 房屋买卖合同需明确双方当事人信息、房产证编号、房屋位置和面积、土地宗地号及使用权、交付时间等。购房合同需使用统一规范的文本，注意房屋质量、物业管理和违约条款。合同细节要清晰明确。 法律分析 一、房屋买卖合同需要写明哪些条款 1、房屋买卖合同需要写明以下这些条款： (1)双方当事人的姓名或者名称、住所; (2)房地产权属证书名称和编号; (3)房地产座落位置、面积、四至界限; (4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限等。 2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格及支付方式; (七)房地产交付使用的时间; (八)违约责任; (九)双方约定的其他事项。 二、购房合同注意事项有哪些 1、使用统一规范的购房合同 现在网上也有很多购房合同范本大家可以参考一下，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。 2、注意关于房屋质量的条款 购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 3、注意违约条款 违约条款应该是针对买卖双方的，而不只是对其中一方进行约束，如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。 违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。 4、合同细节一定要清晰 结语 购房合同的重要性不言而喻，为了保障双方权益，合同中需要明确双方当事人信息、房产证明、房屋位置和面积、土地使用权情况等关键条款。同时，购房者应注意使用统一规范的合同文本，并关注房屋质量、物业管理等细节。违约条款也需明确，确保责任约定具体明确。在签订合同时，务必仔细阅读合同内容，确保细节清晰，以确保自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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