| 问题 | 拆迁房能贷款吗？ |
| 释义 | 拆迁安置房可以贷款。对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件： 1、具有本市区常住户口或有效居留身份； 2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上； 3、实际发生拆迁安置房的行为； 4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押； 5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力； 6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。 一、用公积金贷款的条件 借款人须具备下列条件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行为能力； （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； （四）购买、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件； （七）提供委托人认可的担保； （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； （九）符合委托人规定的其他条件。 住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一： 1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 二、商业贷款转住房公积金贷款流程是什么 商业贷款转住房公积金贷款流程： 1、提交资料，进行申请。由公积金管理中心进行确认是否具有转公积金贷款的条件； 2、银行审核，等待通知。商贷贷款人至商业贷款的银行咨询并告知银行拟转公积金贷款，由银行审核确认。按照商业贷款银行的要求填写并提交相关的材料； 3、征信调查、还贷测算； 4、签订合同、签订公积金贷款合同、抵押合同或担保合同等相关合同； 5、补交差额； 6、发放贷款； 7、房产解押、交接。 商业贷款和公积金贷款的区别有以下几点： 1、申请主体不同；商业贷款的申请主体是年满18周岁，并具有完全民事行为能力的自然人，公积金贷款的申请主体是开户缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款审批机构不同；商业贷款的审批机构为当地商业银行；公积金贷款的审批机构为当地住房公积金服务中心； 3、办理条件不同；商业贷款应具有商品房销售合同或购房意向书。并能够提供贷款银行认可的担保方式和合同。且符合贷款银行的其他条件；公积金贷款要连续足额正常缴存住房公积金6个月以上。并在当地区域购买、建造、翻建、大修普通自住住房。具有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力； 4、贷款性质不同；商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利；公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的； 5、贷款利率不同；商贷的利率是随贷款市场报价利率定价加点形成，会高于公积金利率； 6、审批时间不同；商业贷款只需要20个工作日的时间；公积金贷款大约需要40个工作日的时间。 商业贷款的审批机构为当地商业银行；公积金贷款的审批机构为当地住房公积金服务中心。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 |
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