| 问题 | 拆迁按照宅基地还是房产证 |
| 释义 | 因为宅基地是只对有享受资格的人才可以用来建房。如果不是那个村的村民，即使出了钱买了宅基地也是不合法的．所以农村房屋拆迁，原享受宅基地使用权的人可以要求取得对宅基地的补偿，而出钱买房的人只能取得对房屋的补偿。如果房屋补偿低于原先买价，不足部分可以要求原宅基地使用权人补足。因为这是买卖，居住期间房屋倒塌，原房屋所有人不承担赔偿责任。只有在出租的情况下，出租人才对房屋倒塌承担相应的责任。 一、拆迁的程序和补偿 被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费；设备迁移费；过度期内的临时安置补助费。 拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区（县）房地局裁决 举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。举报投诉范围： 1、对动迁基地公示的内容，政策法规执行情况； 2、对基地依法动迁、文明动迁、有情动迁的实施情况； 3、对基地廉政工作的执行情况； 4、对基地人员的工作纪律执行情况； 5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的 区监察委、区政法委、区建设委、区信访办、区房地局、街道等部门，负责对拆迁单位实施全过程的监管，以及拆迁过程中重大问题的协调，负责化解拆迁引起的矛盾。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 二、四种房屋无法获得补偿 1、不符合一户一宅的人 现在我国农村实行的是一户一宅的原则，那么关于拆迁也是如此，房屋的补偿也只会补偿一处房屋，多出来的房屋不仅不会拿到钱，还会被村集体给收回。 2、房屋存在纠纷的人 在农村老一辈的房屋一般都是由子女继承，但是如果自己的子女众多，而事先又没有立下遗嘱，出现了土地纠纷的情况，这样也是无法进行宅基地确权的，也是拿不到房屋拆迁补偿。 3、不是农村集体成员的人 农村宅基地的确权和拆迁补偿，首先需要具备的条件就是必须是村集体成员的身份，如果不是村集体成员的话，不仅无法进行确权，而且宅基地的来源也将会被彻查，总而言之，这种人是拿不到拆迁补偿的。 4、在耕地上建大棚房的人 2018年开始，我国农村在耕地上建大棚房的现象是非常严重的，这种行为已经触犯了我国的规定，所以农民需要好好的反省一下，这种情况也是拿不到拆迁补偿的。 |
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