| 问题 | 二手房交易中的定金问题 |
| 释义 | 根据二手房买卖合同的规定，在特定情况下，买房方有权退还定金。如果开发商存在违约行为，导致合同目的无法实现，买房方可以要求退还定金。根据法律规定，如果卖方违约导致合同目的无法实现，买房方可以要求对方返还两倍的定金。因此，如果开发商违约导致合同目的无法实现，买房方可以要求退还定金。 法律分析 根据二手房买卖合同的规定,在特定情况下,买房方有权退还定金。如果开发商存在违约行为,导致合同目的无法实现,买房方可以要求退还定金。根据法律规定,如果卖方违约导致合同目的无法实现,买房方可以要求对方返还两倍的定金。因此,如果开发商违约导致合同目的无法实现,买房方可以要求退还定金。 二手房买卖合同签订后，在一定情况下是可以退回订金的。如果是房地产商出现毁约个人行为，导致合同书目的不可以完成时，购房方可以规定退定金。法律法规，假如出卖方毁约导致合同书目的不可以完成是可以规定另一方二倍退还订金的。因此，开发商违约导致合同书目的不可以完成，就可以退定金。 签订二手房合同后可以退定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 一、定金罚则的适用条件是什么 1、必须有违约行为。 违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。 2、必须有合同目的落空的事实。 合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。 3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。 违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。 结语 根据二手房买卖合同的规定,在特定情况下,买房方有权退还定金。如果开发商存在违约行为,导致合同目的无法实现,买房方可以要求退还定金。根据法律规定,如果卖方违约导致合同目的无法实现,买房方可以要求对方返还两倍的定金。因此,如果开发商违约导致合同目的无法实现,买房方可以要求退还定金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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