| 问题 | 能要求房款退还的购房者条件是什么？ |
| 释义 | 购房者可要求退房的九种情况：双方协商一致、规划设计变更、逾期交房、无房屋所有权证书、无法办理贷款、设定抵押、五证不全、面积误差超过3%、质量不符合合同约定。法律依据：《民法典》第五百六十二、五百六十三条。 法律分析 购房者可以要求退房的九种情况是： 1、双方协商一致的； 2、擅自变更规划设计的； 3、逾期交房超过一定期限的； 4、不能依约取得房屋所有权证书的； 5、不能依约办理贷款的； 6、设定抵押的； 7、五证不全的； 8、面积误差比绝对值超过3%的； 9、质量不符合合同约定标准的。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 购房者如何符合要求以获得房款退还？ 购房者如何符合要求以获得房款退还？要求购房者获得房款退还通常涉及几个方面。首先，购房者需要确保自己在购房合同中明确规定了退款条款，包括退款金额和条件。其次，购房者应符合退款条件，比如在一定期限内提出退款申请、房屋质量存在严重问题或开发商违约等。此外，购房者需要提供相关证据，如购房合同、验收报告、证明房屋质量问题的专业鉴定等。最后，购房者应通过合法途径向有关部门提出退款申请，并积极配合调查和解决纠纷。购房者应详细了解相关法律法规，咨询专业律师，并保留所有相关文件和证据，以确保自身权益得到保护。 结语 购房者可以根据九种情况要求退房，包括双方协商一致、擅自变更规划设计、逾期交房超过期限、不能取得房屋所有权证书、不能办理贷款、设定抵押、五证不全、面积误差超过3%、质量不符合约定标准。购房者应确保购房合同明确规定退款条款，并符合退款条件。提供相关证据，如购房合同、验收报告、专业鉴定等，并通过合法途径向有关部门提出退款申请。购房者应了解法律法规，咨询律师，并保留相关文件和证据，以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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