| 释义 |
商品房交付后，买受人发现以下情况可以要求退房：1、主体结构质量不合格，经核验确认；2、实测面积与合同约定面积误差超过3%；3、不能或不能按期办理产权过户等手续。
法律分析
收房发现以下情况，可以要求退房：
1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
2、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
3、不能或不能按期办理产权过户等。
拓展延伸
开发商退还房款的条件和要求有哪些？
开发商退还房款的条件和要求因地区和具体合同而有所不同。一般情况下，开发商需要退还房款的情况包括但不限于以下几种情况：1.房屋质量存在严重问题，超出了合同约定的范围；2.开发商未能按时交房或未能交付符合合同约定标准的房屋；3.购房者因个人原因无法按时支付房款，但符合特定条件下的退款政策；4.开发商违反了法律法规或合同约定的其他相关规定。购房者在申请退款时通常需要提供相关证明文件，如合同、验收报告、证据等。具体的退款流程和要求应根据当地的法律法规和合同约定来确定。购房者在遇到退款问题时应及时咨询专业人士或律师，以确保自身权益得到保护。
结语
根据以上情况，购房者有权要求退房。开发商退还房款的条件和要求因地区和合同而异。一般情况下，房屋质量问题、交房延迟、付款问题等都可能导致退款。购房者在申请退款时需提供相关证明文件，咨询专业人士或律师以保护自身权益。退款流程和要求应遵循当地法律和合同约定。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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