| 问题 | 商品房面积误差规定 |
| 释义 | 商品房面积差3%的法律规定：未超出3%时按实际结算房价款；超出3%时买方可解除合同，卖方返还购房款及利息；买方选择继续履行时，按面积误差比例和约定价格，由买方补足、卖方承担或双倍返还。 法律分析 关于商品房面积差3%的法律规定是：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。 拓展延伸 商品房面积差异标准及其影响因素 商品房面积差异标准是指规定商品房实际建筑面积与合同约定面积之间允许存在的差异范围。这一标准的制定受多种因素影响，包括法律法规、市场需求、建筑工艺等。法律法规对商品房面积误差进行了明确规定，以保护购房者的权益。市场需求也是决定面积差异标准的重要因素，因为不同购房者对房屋面积的需求有所不同。此外，建筑工艺的进步和技术水平的提高也会对面积差异标准产生影响。因此，合理的商品房面积差异标准应综合考虑法律法规、市场需求和建筑工艺等多方面因素，以确保购房者的权益得到有效保障。 结语 合理的商品房面积差异标准应综合考虑法律法规、市场需求和建筑工艺等多方面因素，以确保购房者的权益得到有效保障。根据相关法律规定，如果商品房面积差超过3%，买方有权解除合同并获得全额退款。而如果差异在3%以内，买方可以据实结算房价款。这一规定为购房者提供了合理的选择权，保护了他们的合法权益。同时，面积差异标准的制定也需要充分考虑市场需求和建筑工艺的发展，以确保商品房交易的公平、公正和透明。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足； 超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人； 绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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