| 释义 |
物业费只要超过物业合同约定的时间不交就算逾期。分析如下：
1、法律没有明确的规定，根据物业服务合同的约定执行；
2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业管理人执行政府实施的应急处置措施管理措施，业主应当予以配合。
业主不缴纳物业费的物业可以通过以下方式处理：
1、业主委员会应当督促其限期交纳；
2、逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴；
3、物业服务企业可以向法院提起诉讼，让业主承担相应的法律责任。
物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》
第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
|