| 问题 | 三个人整租房子应当由谁签订合同，有没有法律规定 |
| 释义 | 三人整租房子，一般应由三人共同签订合同，但可由其中一人代表签订；若发生纠纷，未签订合同的两人可能无法维护租房权益。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，合同书形式成立需当事人签名、盖章或按指印，若未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受，则合同仍成立。 法律分析 三个人整租房子一般应当由三个人共同签订合同，但三个人协商一致的，也可由其中一人与出租方签订合同。如果由其中一人签订合同，日后三人发生纠纷的，未签订合同的两人可能不能维护自己的租房权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 拓展延伸 三个人整租房子时，如何确定合同签订责任及法律规定？ 在三个人整租房子的情况下，确定合同签订责任及法律规定是至关重要的。首先，三个人可以通过协商确定由谁来签订合同。通常情况下，一般选择其中一人作为主要签约方，代表其他人与房东签订合同。然而，为了确保每个人的权益得到保护，建议制定一份共同签署的协议，明确每个人的责任和义务。此外，还需要了解当地的法律规定。不同地区可能有不同的规定，例如对于租赁合同的有效性、租金分摊等方面的规定。因此，建议咨询当地的法律专业人士或律师，以确保合同的合法性和保护每个人的权益。 结语 三人整租房子时，应当共同签订合同，但如三人协商一致，也可由一人代表签订。然而，若由一人签订合同，其他未签订者可能无法维护自己的租房权益。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，合同在当事人均签名、盖章或按指印时成立。为确保每人权益，建议制定共同签署的协议，明确责任和义务。同时，需了解当地法规，咨询法律专业人士，确保合同合法且保护权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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