| 问题 | 开发商面临业主不收房所带来的挑战 |
| 释义 | 业主不收房对开发商的影响及收房注意事项。开发商在房屋未交付前承担损毁、灭失的风险，并对贷款向银行承担连带担保责任。业主有权起诉逾期交房，给开发商带来麻烦和风险。收房时需确保收房资料齐备，并与开发商共同验收新房，注明问题并约定解决时间和责任。业主不收房仅影响自身，开发商不承担责任，除非是开发商导致无法收房。 法律分析 一、业主不收房对开发商有什么影响? 1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。 对买卖合同标的物的风险承担，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在不收房的这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。 2、对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。 在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在不收房期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在不收房期间，开发商是要承担一定的风险的。 3、面临逾期交房被起诉的风险。 一旦不收房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。 不收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体不收房，将可能会给开发商带来致命的打击。 二、收房注意事项 1、各种收房资料要齐备。 必须要看开发商是否具备以下文件： 一是《建筑工程竣工备案表》; 二是房屋的质量保证书和使用说明书; 三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。 2、和开发商共同验收新房。 购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。 业主在正常情况下不收房，影响到的是自己而不是开发商，因为房子修好了以后，也不可能一时半会儿就坍塌了，放在那里，业主想什么时候收房就可以什么时候收房，如果不是因为开发商的问题导致业主无法完成收房的，开发商不承担任何责任。 结语 业主不收房对开发商影响较大。开发商需承担房屋损毁、灭失风险，并对贷款向银行承担连带担保责任。同时，面临逾期交房被起诉的风险。业主应注意收房资料的齐备，与开发商共同验收新房，并书面约定解决问题的时间和责任。虽然业主不收房影响的是自己，但若非开发商导致无法收房，开发商不承担责任。因此，业主需谨慎决策，权衡利弊，以避免不必要的风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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