| 问题 | 未登记备案会影响房屋租赁合同的效力吗 |
| 释义 | 未登记备案不影响房屋租赁合同的效力。只有当事人双方约定以登记备案为合同生效条件时，未登记备案会导致合同无效。依法成立的租赁合同自成立时生效，未办理备案登记不影响合同效力。根据《民法典》规定，合同应办理批准等手续的，未办理手续影响合同生效，但不影响履行义务和相关条款的效力。变更、转让、解除等情形也适用类似规定。 法律分析 一、未登记备案会影响房屋租赁合同的效力吗 依法签订的房屋租赁合同，未办理登记不能影响合同效力。 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 只有合同当事人双方约定，以登记备案作为房屋租赁合同生效条件的，如果未登记备案的，合同无效，这是合同意思自治原则的体现。如果双方当事人未约定该条件的，未登记备案不能作为房屋租赁合同无效的条件。 《民法典》第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 二、未登记的房屋租赁合同是否有效 依法成立的租赁合同自成立时生效，未办理备案登记不影响租赁合同的效力。 只有合同当事人双方约定，以登记备案作为房屋租赁合同生效条件的，如果未登记备案的，合同无效。 如果双方当事人未约定该条件的，未登记备案不能作为房屋租赁合同无效的条件。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 根据《民法典》的规定，未登记备案的房屋租赁合同不会影响其效力。只有当合同双方约定以登记备案为合同生效条件时，未完成登记备案的合同才会无效。对于依法成立的租赁合同，即使未办理备案登记，其仍然有效。然而，根据法律和行政法规的规定，某些合同可能需要办理批准等手续。未履行这些义务可能导致违约责任的承担。因此，在签订和履行房屋租赁合同时，双方应遵守相关法律法规的规定，以确保合同的有效性和合法性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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