| 释义 |
卖房合同签了不想卖了的处理方法如下：
1、与买房人协商：可以尝试与买房人协商，说明自己的情况，看看能否协商解决；
2、查看合同条款：仔细查看卖房合同的条款，看是否有相关的违约条款，以及违约的后果；
3、支付违约金：如果合同中有相关的违约条款，需要支付相应的违约金，这是违约的法律责任；
4、与买房人协商变更合同：如果与买房人协商变更合同，需要重新签订合同，修改卖房的相关内容；
5、通过法律途径解决：如果无法与买房人协商解决，可以通过法律途径解决纠纷。
卖房子需要准备的材料如下：
1、房屋产权证书：证明房屋的所有权归属。
2、房屋土地证：证明房屋所在地的土地使用权。
3、房屋建筑图纸：证明房屋的建筑结构和面积。
4、房屋购房合同：证明房屋的购买过程和价格。
5、房屋税费证明：证明房屋的税费已经缴纳。
6、房屋维修记录：证明房屋的维修情况和维修费用。
7、房屋评估报告：证明房屋的市场价值。
8、身份证明：证明卖方的身份。
9、户口本：证明卖方的户籍情况。
10、银行账户证明：证明卖方的银行账户情况。
综上所述，卖房合同是一种法律文件，签订后具有法律效力，不能随意违约。在签订合同前，应该认真查看合同条款，了解自己的权利和义务，并确保自己具备卖房的资格和权利。
【法律依据】：
《中华人民共和民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
|