| 问题 | 小区理事会合法吗 |
| 释义 | 这属于自发小区组织，怎么称呼都无所谓，只要小区业主都认可就行。 一、住宅楼可以开公司吗 住宅楼是否可以开公司，具体分析如下： 1、根据现有法律规定，允许将住宅地址用为经营地址，可以向工商申请登记注册。只要是能提供合法的使用证明，那就可以申请注册登记。但需要说的一点，并不是所有的住宅都可以用来申请注册公司的，虽说现在公司办理流程简单多了，但是，对于一些影响居民安全，环境卫生的，都不能将住宅地址作为公司的注册地址； 2、只要所属居委能盖章，住宅楼就可以注册公司。应当同时满足以下几点要求： （1）须以不影响周围环境和居民生活为前提，才能在居民住宅楼内设立办公场所。 （2）允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司只能是从事软件开发及设计。 （3）需要经小区业主委员会同意。 3、如果是商业用房或者是混用房，可以用来开公司。 不同房屋用途之间的是可以进行变更的，需要由当地的房屋土地管理部门主管进行变更。 一、开办公司流程如下： 1、到工商局去领取企业名称预先核准申请表，核发企业名称预先核准通知书； 2、到会计师事务所领取银行询征函； 3、去银行开立公司验资户； 4、办理验资报告； 5、到工商局办理营业执照； 6、凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章； 7、凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证； 8、凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。 二、成立公司的条件如下： 1、有符合法定人数的、具有相应的民事行为能力的股东； 2、有公司章程、公司名称、组织机构、住所； 3、股东认缴或认购了符合公司章程规定的出资额。 总之，住宅楼是否可以开公司需要根据房屋产权证登记的房屋用途决定，如果是商业用房或者是混用房，就可以用来开公司。开办公司的条件是有一定人数、有公司章程、符合公司章程规定的出资额，流程一般是核准申请表、开立公司验资户、办理营业执照、办理组织机构代码证。 二、小区的停车位归谁所有 一、住宅小区地面停车位：住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。 二、地下车位的产权归属目前有3种类型： 1、业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。 2、开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 三、物业不放行可以报警吗 物业不放行可以报警。虽有权对小区进行封闭式服务管理，包括对机动车出入登记按序停放进行管理，但其无权对业主车辆出入小区进行限制，物业公司在物业服务管理过程中限制小区业主车辆出入小区的行为，既无法律依据，也无合同依据。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。。 |
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