| 问题 | 房屋买卖解除合同有效吗 |
| 释义 | 法律分析：一般情况下解除房屋买卖合同没有时效，当事人另有约定的除外。房屋买卖解除合同一方应向另一方发出解除通知，出卖人在接到解除通知15日内为买受人办理解除手续并将全部购房款退还给买受人，由违约方根据合同约定向守约方支付相应的违约金。 一、买卖合同逾期了可以主张违约金和违约金吗 签订买卖合同后卖方逾期交付的，可不可以主张违约金，要依据双方的约定而定。 违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。即使不能主张违约金也可以主张实际损失。 双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金；未约定违约金而约定损失数额或者损失的计算方法的，可以按约定数额或者方法计算向买受人赔偿损失； 既未约定违约金，又未约定损失数额或者损失计算方法的，由出卖人向买受人赔偿买受人有证据证明的损失。 在出卖人逾期尚未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务； 在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。 对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的； 应按实际交付标的物时的市场价格计算价款；如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应按原合同约定的价格计算价款。 二、房子贷款没审批能够不买了吗 房子贷款没审批可以不买。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者并根据责任过错确定违约方，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。 三、私人车库买卖合同范本！ 合同编号：__________ 甲方(出售方)：__________ 地址：__________ 电话：__________传真：__________ 乙方(购买方)：__________ 地址：__________ 电话：__________ 身份证号码：__________ 根据《民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签定本合同。 一、买受人所购的基本情况 乙方所购车位(库)位于_____第_____号单位。该车库套内面积约为_____平方米。 二、计价方式与价款 双方约定按套计算该车位(库)总价款为(人民币)_____拾_____万_____仟_____佰_____元整。 三、付款方式 买受人须在签定本合同时一次性付清全部价款，即人民币_____拾_____万_____仟_____佰_____元整。 四、交付期限 出卖人应当在_____年_____月_____日前，按有关规定，该车库经验收合格，并符合本合同规定的条件，交付买受人使用。 如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起之十日内告之买受人的，如地震、水灾等; 2、遭遇非技术所能解决的问题，且出卖人在发生之日起之三十日内告之买受人的; 3、遭遇不能克服的客观原因，且出卖人在发生之日起之三十日内告之买受人的; 4、经规划部门批准或设计单位同意的变更导致延期，且出卖人在发生之日起之三十日内告之买受人的; 五、出卖人延期交房的违约责任 除本合同第四条规定的特殊情况外，出卖人未能按规定时间交付使用，按以下方式处理; 1、逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过三十日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付总价款万分之二的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过三十日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人在三十天内退还全部已付款，并按百分之二的总价款向买受人支付违约金;买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付总价款万分之二的违约金。 六、交接 车库达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 买受人在接到交房通知七日内办理结算和交房手续，否则按拖延天数按日向出卖人支付总房款万分之二的违约金和看管费。逾期三十天，出卖人有权按买受人违约而终止合同，买受人按房款的百分之二向出卖人支付违约金，该房另行出售。 七、其他 买受人使用期间不得擅自改变该车位(库)的建筑主体结构、承重结构和用途。出卖人不得擅自改变与该车位(库)有关联的公共部位和设施的使用性质。 八、争议 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_____种方式解决： 1、提交__________仲裁委员会仲裁。 2、向__________人民法院起诉。 九、本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 十、本合同一式肆份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人贰份，买受人贰份。 十一、本合同自双方签订之日起生效。 十二、附件：车库平面图 出卖人(签章)：__________买受人(签章)：__________ 【法定代表人】：_____【代表人】：_____ 签于_____年____月____日签于_____年____月____日 法律依据：《民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 |
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