| 问题 | 购房首付款收据丢了怎么办 |
| 释义 | 购房首付款收据丢失时,可以采取以下措施:1. 如果购买的是现房,并且已经办理了过户登记手续,只需补办丢失的材料即可;2. 如果购买的是二手房,并且已经办理了过户登记手续,只需补办丢失的材料即可;3. 如果购买的是新房,但是尚未办理过户登记手续,可以尝试联系开发商或者物业公司,询问是否能够协助找回丢失的收据;4. 如果购买的是二手房,但是尚未办理过户登记手续,也可以尝试联系房东或者中介公司,询问是否 法律分析 如果购房首付款收据丢失,可以采取以下措施: 1. 如果购买的是现房,并且已经办理了过户登记手续,那么可以认为已经杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。在这种情况下,只需补办丢失的材料即可。 2. 如果购买的是二手房,并且已经办理了过户登记手续,也可以认为已经杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。在这种情况下,只需补办丢失的材料即可。 3. 如果购买的是新房,但是尚未办理过户登记手续,那么可以尝试联系开发商或者物业公司,询问是否能够协助找回丢失的收据。如果开发商或物业公司能够提供帮助,那么可以尝试让他们协助补办收据。 4. 如果购买的是二手房,但是尚未办理过户登记手续,也可以尝试联系房东或者中介公司,询问是否能够协助找回丢失的收据。如果房东或中介公司能够提供帮助,那么可以尝试让他们协助补办收据。 2.如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。 除此之外，还可以向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。 二、购房首付款都交了还能退吗 购房首付款都交了还能退，但购房者单方违约退房的应当向开发商赔付相应的违约金；开发商存在法定违约情形的如逾期交房超过一定期限，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，不能依约取得房屋所有权证书等，购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 三、交完首付多久签购房合同 交完首付之后，买卖双方可以随时签订合同。 法律依据：根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，买房时要注意核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。 同时，签订合同时，还要注意以下事项： 1.确认交房时间及逾期交房后违约责任的规定； 2.确认房屋面积的计算计价方式及面积差异的处理办法； 3.确认购买的房屋是否存在抵押的问题。 结语 购房首付款收据丢失时,可以采取以下措施: 1. 如果购买的是现房,并且已经办理了过户登记手续,那么可以认为已经杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。在这种情况下,只需补办丢失的材料即可。 2. 如果购买的是二手房,并且已经办理了过户登记手续,也可以认为已经杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。在这种情况下,只需补办丢失的材料即可。 3. 如果购买的是新房,但是尚未办理过户登记手续,那么可以尝试联系开发商或者物业公司,询问是否能够协助找回丢失的收据。如果开发商或物业公司能够提供帮助,那么可以尝试让他们协助补办收据。 4. 如果购买的是二手房,但是尚未办理过户登记手续,也可以尝试联系房东或者中介公司,询问是否能够协助找回丢失的收据。如果房东或中介公司能够提供帮助,那么可以尝试让他们协助补办收据。 如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。 另外,如果购房首付款都交了还能退,但购房者单方违约退房的话,应当向开发商赔付相应的违约金;开发商存在法定违约情形的话,购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和《商品房销售管理办法》第七条的规定,购房者应当注意上述事项,并在必要时寻求法律咨询。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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