| 问题 | 二手房增值税详解 |
| 释义 | 房产增值税税率及计算方式。房地产业适用税率为11%，生活服务行业一般纳税人为6%，小规模纳税人为3%。二手房增值税根据房屋是否满五年、是否唯一住房等情况缴纳相关费用。个人对外销售住房，购买2年以上免征增值税，不足2年按5%征收率全额缴纳。北、上、深、广地区有不同政策，非普通住房按销售收入减去购买价款后的差额按5%征收率缴纳增值税。 法律分析 一、房产增值税税率是多少? 营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。 二、二手房增值税怎么算? 房屋是否满五年?是否唯一住房? 根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下： 1.测绘费1.36元/平方，买方; 2.评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方; 3.契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方; 4.所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免; 5.交易费6/平方,双方; 6.工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 三、房产增值税是怎么缴纳的? 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。 而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 结语 房产增值税税率根据不同情况而异，一般为11%或6%。对于二手房，根据房屋是否满五年、是否唯一住房等条件，缴纳的费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费和工本费等。个人销售住房时，如果购买满2年，免征增值税；如果购买不满2年，按5%的征收率缴纳增值税。此政策适用于除北、上、深、广外的城市，而北、上、深、广的政策略有不同。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十三条 企业所得税法第四十二条所称预约定价安排，是指企业就其未来年度关联交易的定价原则和计算方法，向税务机关提出申请，与税务机关按照独立交易原则协商、确认后达成的协议。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十二条 企业所得税法第四十八条所称利息，应当按照税款所属纳税年度中国人民银行公布的与补税期间同期的人民币贷款基准利率加5个百分点计算。 企业依照企业所得税法第四十三条和本条例的规定提供有关资料的，可以只按前款规定的人民币贷款基准利率计算利息。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十一条 税务机关根据税收法律、行政法规的规定，对企业作出特别纳税调整的，应当对补征的税款，自税款所属纳税年度的次年6月1日起至补缴税款之日止的期间，按日加收利息。 前款规定加收的利息，不得在计算应纳税所得额时扣除。 |
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