| 问题 | 租赁合同能否提前解约？ |
| 释义 | 租赁合同提前解除的情形包括：经协商一致、合同约定、法定规定等。根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同的情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务且催告后未履行、一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的、法律规定的其他情形。 法律分析 承租方可以提前解除合同的情形： 1、承租方和出租方经过协商，达成一致，租赁合同提前解除； 2、合同中约定的可以解除合同的情形出现； 3、法定可以解除合同的情形出现。 根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 拓展延伸 租赁合同解约的条件和程序是什么？ 租赁合同解约的条件和程序是根据当事人之间的约定和法律规定而定。通常情况下，解约的条件包括双方协商一致、提前通知、支付违约金等。解约程序一般包括书面通知对方、协商达成解约协议、办理相关手续等。具体的解约条件和程序应参考租赁合同的条款和适用的法律法规。双方应在解约前详细阅读合同条款，并遵守合同约定。如有争议，可寻求法律意见或通过仲裁或诉讼解决。请注意，本回答仅供参考，具体情况需根据实际情况和法律咨询进行处理。 结语 根据租赁合同的相关规定和法律法规，承租方可以在以下情况下提前解除合同：协商一致、合同约定的解除情形、法定的解除情形。根据民法典第五百六十三条的规定，不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等情形都可解除合同。解约条件和程序应根据合同条款和适用法律规定，双方需遵守合同约定，并可寻求法律意见或通过仲裁解决争议。具体操作请咨询专业律师。 法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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