| 问题 | 商品房预售与转让规定 |
| 释义 | 预售商品房转让需满足法律规定，必须持有合法有效的预售合同和转让合同，并且标的物必须是尚未竣工的预售商品房。转让程序包括办理登记备案手续和更名手续，确保受让人履行原合同的标的物。 法律分析 预售合同转让的条件如下：依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同。预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。商品房的预售合同必须合法有效。预售的商品房转让需要签订转让合同。 预售商品房转让的程序：预售人、转让人和新预购人持经登记备案的商品房预售合同，转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。 拓展延伸 商品房预售与转让的合规要求 商品房预售与转让的合规要求是指在商品房交易过程中，为保障消费者权益和市场秩序，制定的一系列规定和标准。根据相关法律法规，商品房预售需要符合国家规定的预售条件，包括开发商必须具备相应的资质和开发资金，预售合同必须明确约定房屋交付时间、面积、价格等事项。转让方面，商品房转让需要满足法律规定的转让条件，包括取得预售许可证、办理产权登记等手续。此外，合规要求还涉及交易资金监管、信息公示、违约责任等方面，旨在保障交易双方的合法权益，促进商品房市场的健康发展。 结语 预售商品房的转让必须符合法律法规的规定，包括持有合法有效的预售合同和转让合同，标的物必须是正在建设中的预售商品房。转让程序需要在房产管理部门办理登记备案手续，并办理更名手续以确保受让人履行原预售合同。商品房预售与转让的合规要求旨在保障消费者权益和市场秩序，包括开发商资质、交付时间、面积、价格等事项的明确规定，以及转让条件和交易资金监管等方面的要求，以促进商品房市场的健康发展。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 |
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