| 问题 | 集资房可以住多少年,到期后要怎样办 |
| 释义 | 集资房70年后可自动续期，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，住宅用地使用权期限届满自动续期。根据《民法典》第三百五十九条，非住宅用地续期需依法规办理。房屋归属按约定执行或根据法律行政法规规定处理。 法律分析 集资房70年后可以自动续期。集资房的土地使用权属于划拨，以划拨方式取得土地使用权没有使用权限的限制，法律行政法规另有规定的除外。集资房转化为商品房的适用住宅用地的土地使用权最高年限为70年的规定，期限届满自动续期。 法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 集资房产权到期后的继承与转让规定 集资房产权到期后的继承与转让规定是指在集资房产权到期之后，涉及到该房产的继承和转让的相关法律规定。根据相关法律法规，集资房产权到期后，其继承和转让需遵循一定的程序和条件。在继承方面，需要根据继承人的身份和继承顺序，进行继承权的确认和继承手续的办理。在转让方面，需要符合相关的转让条件和程序，如合法的转让协议、权属证明等。此外，还需要考虑到可能存在的限制和限期，以确保继承和转让的合法性和有效性。具体的细节和规定可能因地区和具体情况而有所不同，建议在实际操作中咨询专业律师以确保合法性。 结语 根据以上法律依据，集资房的土地使用权属于划拨方式取得，70年后可以自动续期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《民法典》的规定，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权续期依法律规定办理。在集资房产权到期后的继承和转让方面，需要遵循相关程序和条件，包括继承人身份确认、继承手续办理以及转让协议和权属证明等。具体细节和规定可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询专业律师以确保合法有效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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