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问题 买楼70年产权之后怎么办
释义
    

法律主观:
    


    很多人都会关心如果楼房的70年产权到期怎么办,虽然 房产证 上会标注有效期,但在实际操作中,70年产权到期后不会直接导致产权的丧失。一般来说,楼房的70年产权到期后一般可以自动续期,但是需要按市价来补交 土地出让金 。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第二十二条规定, 土地使用权出让合同 约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付 土地使用权 出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
    

法律客观:
    


    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
    土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    1、居住用地70年;
    2、工业用地50年;
    3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
    4、商业、旅游、娱乐用地40年;
    5、仓储用地50年;
    6、综合或者其他用地50年。
    《民法典》第三百五十九条
    住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    
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更新时间:2025/4/1 8:55:34