| 问题 | 民法典规定遗产房是否可以直接进行过户出售 |
| 释义 | 民法典遗产房不能不过户直接卖，房屋作为遗产需过户登记，继承人未取得所有权不能出售。房屋买卖合同公证流程为申请、审查、填表、审查契约、谈话记录、调查、出具公证书。购房需注意合法产权证、身份证、购房票据，查询产权真实性、抵押封查情况，了解房屋历史、使用期限、欠费情况。 法律分析 一、民法典中遗产房可以不过户直接卖吗 民法典中遗产房可以不过户不能直接卖，房屋作为遗产没有办理过户登记的，继承人未取得房屋所有权，所以继承人不能出售房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、房屋买卖合同公证的流程是什么 房屋买卖合同公证的流程如下： 1.买卖双方共同向公证处提出公证申请。 2.公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。 3.公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。 4.公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。 5.公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 6.公证员对交易的各个相关环节进行调查。 7.公证员出具房屋买卖合同公证书。 三、房屋买卖需要注意什么 房屋买卖需要注意： 1.要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给自己看身份证原件、房产证原件，自己留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2.让中介带自己到房管局查询产权证的真实性。包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3.千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长。有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 结语 在遗产房买卖中，民法典规定遗产房不能直接卖，需办理过户登记。房屋买卖合同公证的流程包括申请、审查、填写申请表、审查契约、谈话记录、调查、出具公证书等。购买房屋时需注意查看产权证、查询真实性、了解房屋历史、土地使用期限和欠费情况等。以上是对您提出的问题的简要回答，希望能对您有所帮助。如需更详细的法律咨询，请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 |
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