| 问题 | 妻子能否获得按揭房的所有权？ |
| 释义 | 按揭房贷款购房需要签订合同和授权书，还需办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。购房者需提供相关证明文件和资料，并在贷款行开立账户存入首期款。完成手续后，贷款将划入购房者账户，并一次性划入售房者账号。公证不能代表过户，按揭房必须还完贷款才可过户到配偶名下。 法律分析 按揭房必须还完贷款才可以析产到老婆名下，而且公证不代表可以过户公证处对未定的事实是不会做出公证的。 按揭房怎么贷款 1、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。 2、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 3、借款人提出贷款书面申请并提供一下申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；资料申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。 4、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 5、移交产权证明。房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本)，借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 结语 按揭房的贷款过程需要经过多个步骤，包括调查审查、签订合同、办理过户和抵押登记等。购房者需要与开发商和商业银行签订相应的合同，同时将购房屋作为抵押物抵押给银行。在完成相关手续后，贷款将划入购房者账户，并一次性支付给售房者。需要注意的是，按揭房必须还清贷款才能过户到配偶名下，并且公证并不代表可以过户，公证处只负责已确定的事实的公证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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