| 问题 | 房产证在银行还是房管局？ |
| 释义 | 按揭贷款购买商品房时，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行持有的则是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。在贷款还清之后，一定要记得带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。通常来说，如果购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。 法律分析 按揭贷款购买商品房时,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行持有的则是《房屋他项权证》。按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。因此,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行持有的则是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,因此银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后,一定要记得带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。 一、贷款买房房产证什么时候能够拿到 大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上是怎么写的，按照合同约定来走。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。 二、二手房贷款流程 二手房贷款流程： 1、携带相关房屋资料至银行，提出二手房的借款申请，银行工作人员就提交材料进行评估，回复大概的贷款总额以及年限； 2、房地产评估机构至二手房处进行实地评估，完成后，评估机构向银行出具实际的评估报告； 3、银行针对贷款申请人的资质进行审核，如果符合审批条件的，则银行会根据房屋评估的总价格，结合贷款人的资质进行贷款总额、贷款年限等方面的审批； 4、买方向买房交付房屋的首付款，双方约定时间之房屋管理局办理产权过户的手续； 5、买方拿到房产证之后，至银行办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方则按照贷款合同的约定，开始按期偿还本期。 结语 购买商品房时，应按揭贷款购房，并在办理产权登记后办理房产抵押登记。银行作为抵押权人，会持有《房屋他项权证》。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行持有的则是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。在贷款还清之后，一定要记得带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。