| 释义 |
二手房网签合同丢失，未登记前可重新签订；已登记、未办理按揭需在报纸声明合同作废，三个月后可注销原合同重新签订；已办理按揭需与银行签订变更协议并质押新合同。
法律分析
二手房网签合同丢了未做登记前买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订；已做登记、未办理银行按揭前需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销原商品房网签合同，与出卖人重新签订；已做登记、已办理银行按揭后除上述手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。
拓展延伸
如何补办丢失的二手房网签合同
当发现二手房网签合同丢失时，您可以采取以下步骤补办合同。首先，尽快向相关部门报告合同丢失情况，如房产局或相关中介机构。提供详细信息，包括合同编号、签署日期等。其次，申请补办合同，可能需要填写相关表格并支付一定的手续费。您可能需要提供其他证明文件，如购房协议、身份证明等。随后，等待相关部门的审批和办理程序。在此期间，您可以咨询专业律师或法律顾问，以确保您的权益得到保护。最后，一旦新合同补办完成，务必妥善保存并备份合同副本，以免再次发生丢失情况。记住，及时采取行动是解决此类问题的关键。
结语
当发现二手房网签合同丢失时，您可以及时与出卖人协商沟通，重新签订合同。如果已做登记但未办理银行按揭，需在报纸上刊登声明合同作废，三个月后申请注销原合同并重新签订。若已办理银行按揭，除上述手续外还需与银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。请咨询专业律师以确保您的权益得到保护，记得妥善保存合同副本。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《不动产登记暂行条例》第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
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