| 问题 | 一年期租房合同中途退租，押金是否退还？ |
| 释义 | 租房合同一年中途退租押金是不退的，因为属于合同违约。租客应提前通知房东并协商减少经济损失。如果房东无过错，可以不退还押金。租客可尝试转租减少损失，如解决不成可向法院起诉。合同约定了违约金赔偿和临时退租的经济损失。最好是双方协商解决，合同中有规定按合同执行，否则可互相协商或讲述情况寻求退还部分押金。 法律分析 租房合同一年中途退租押金是不退的。 因为合同约定一年租期，租客中途退租属于合同违约，房东按合同约定是不会退押金的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。但如果租客想要回押金可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。如果实在需要提前房租，不妨尝试转租，这样可以减少自己损失。 如果订立了租房合同又中途退租的话，首先需要承担合同中双方约定好了的违约金赔偿（中途退租属于违约行为的）；其次还可能需要承担临时退租给房东带来的经济损失（房屋空置，没人租赁等问）。发生了合同纠纷最好是双方协商解决。 租房提前退租处理办法： 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行; 2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行; 3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。 结语 租房合同一年中途退租押金是不退的。根据合同约定，租客中途退租属于违约行为，房东有权扣留押金作为违约金。除非合同中存在无效条款，否则租客需要承担押金赔偿的后果。在退房之前，最好与房东协商并尽量减少经济损失。如果协商不成，可以收集证据向法院起诉，诉讼时效为三年。若房东无过错，合同成立后不得擅自解除，租客可尝试转租以减少损失。合同纠纷最好通过双方协商解决，若合同中有明确规定，按规定执行；若无规定，可与房东协商达成一致。如果房东不退还剩余租金，可向房东解释退房原因，争取退还部分款项。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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