| 问题 | 租房房东毁约怎么办 |
| 释义 | 该篇内容讲述了租房房东和租客之间的合同违约责任问题。根据《民法典》相关条款规定,如果房东未按照合同约定履行其责任,租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果房屋租赁合同违约金约定标准是不超过造成的损失的百分之三十,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求 法律分析 如果租房房东没有按照合同约定履行其责任,租客可以采取以下措施:要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、房屋租赁合同违约金约定标准 房屋租赁合同违约金约定标准是不超过造成的损失的百分之三十。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、房屋租赁合同无效有什么后果 1.行为人要返还因该行为取得的财产； 2.不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿； 3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。 《民法典》第一百五十七条规定民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 房屋租赁合同无效的法律后果包括返还财产、折价补偿和过错赔偿。返还财产是指承租人无权占有租赁物，出租人可以要求承租人返还租赁物的法律后果。折价补偿是指当租赁物无法返还或者承租人拒绝返还时，出租人可以要求承租人按照租赁物的市场价值进行折价补偿的法律后果。过错赔偿是指当出租人有过错时，例如故意不履行告知义务、故意提高租金等，给承租人造成损失时，出租人应当承担过错赔偿的法律后果。因此，在房屋租赁合同中，若合同无效，承租人可以要求出租人承担相应的法律后果。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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