| 问题 | 抵押权证丢了怎么办 |
| 释义 | 本文讲述了抵押权证丢失的补办程序以及抵押权在债权转让后的处理方式。抵押权是一种担保物权，其目的是以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。抵押权作为担保物权的一种，以其所担保的债权存在为前提，没有债权，就不可能有抵押权。抵押权具有附随性，被担保的债权转让的，针对主债权而设立的抵押权应当继续存在，抵押权应随被担保债权的转让而移转于受让人，无需重新办理抵押登记手续或抵押权人变更登记手续。 法律分析 一、抵押权证丢了怎么办 房地产他项权证丢失补办程序和房屋所有权证丢失补办程序一样，房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。 申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。 抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。 二、债权转让后抵押权可以转让么 是的。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止，基于抵押权的从属性，所以只能与主债权一并转让。 三、抵押权是什么 抵押权是担保物权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。抵押权其性质是从权利，从权利是指附随于主权利的权利。例如担保物权中的抵押权、质权、留置权都属于主权利的从权利。抵押权作为担保物权的一种，以其所担保的债权存在为前提，没有债权，就不可能有抵押权，抵押权如失去了债权，也就失去了存在的意义。因此抵押权具有附随性，被担保的债权转让的，针对主债权而设立的抵押权应当继续存在，抵押权应随被担保债权的转让而移转于受让人，无需重新办理抵押登记手续或抵押权人变更登记手续。 拓展延伸 抵押权可以转让吗？需要注意哪些事项？ 根据我国《民法典》第406条规定，抵押权可以转让。当事人可以另有约定。抵押权自抵押合同生效时设立。根据《民法典》第407条规定，抵押权人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。当事人另有约定的，依照其约定。抵押权转让的，抵押权人应当及时通知抵押权人转让或者解除抵押权。转让的抵押权不影响抵押权人的债权实现。 抵押权转让时，需要注意以下事项： 1.当事人应当采用书面形式进行转让，以保证权益的明确和合法性。 2.转让的抵押权应当与原抵押合同内容相符，以避免产生纠纷和风险。 3.转让的抵押权人应当具备良好的信用记录和资产状况，以保证转让的抵押权能够得到有效执行。 4.抵押权转让后，原抵押权人仍享有抵押权，以保障其债权的实现。 总之，抵押权转让是抵押合同中的一项重要内容，当事人应当仔细阅读并理解相关法律规定，遵循法律规定进行操作，以避免产生纠纷和风险。 结语 抵押权证丢了不要急,可以按照房屋所有权证丢失补办程序办理,即到房屋交易主管部门申请补办,并说明抵押权证丢失损毁的事实情况。如果抵押财产价值减少,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值或提供相应的担保。另外,抵押权可以转让,但不得与债权分离而单独转让,只能与主债权一并转让。抵押权具有附随性,被担保的债权转让的,抵押权应随主债权而移转于受让人,无需重新办理抵押登记手续或抵押权人变更登记手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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