| 问题 | 购房合同变更姓名协议 |
| 释义 | 本文介绍了关于购房合同变更姓名的事宜，包括需要明确的基本信息、变更理由、变更后合同义务承担以及变更时间等。同时，文章还提到了购房合同变更姓名费用和流程。购房者在变更姓名时需要注意相关规定和流程，以避免产生不必要的麻烦和费用。 法律分析 一、关于购房合同变更姓名的事宜，以下协议需明确： 1. 当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码等； 2. 变更姓名的理由，例如：婚姻状况变化、姓名变更对生活工作的影响等； 3. 变更后合同义务的承担，包括双方在合同中的权利和义务变化情况； 4. 变更的时间，即双方达成变更协议的日期。变更购房合同姓名的时候要注意，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。 二、购房合同变更姓名费用多少 购房合同变更姓名一般是不收取费用的，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等。 现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。 三、购房合同变更姓名流程 购房合同变更姓名流程如下： 1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由。 2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意。 3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。 4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 拓展延伸 根据我国《民法典》和《房地产管理法》的相关规定，房地产合同变更需要遵循一定的流程。其中，最主要的流程包括以下几个方面： 1. 合同变更申请：一方当事人需要向另一方当事人发出合同变更申请，明确变更的内容和范围。 2. 合同签署：另一方当事人需要签署同意变更的合同，或提出反对意见并说明理由。 3. 合同变更内容：变更的内容应当采用书面形式，并在合同中明确约定。 4. 合同变更对价：变更对价应当与变更内容相对应，并在合同中明确约定。 5. 合同变更履行期限：变更后的合同履行期限应当与原合同一致，或经过双方协商一致后确定。 6. 合同变更的效力：变更后的合同自签署之日起生效，原合同则相应失效。 在上述流程中，当事人应当遵循诚实信用原则，确保合同变更的合法性和合规性。任何一方当事人不得擅自变更合同内容，否则另一方当事人有权提出异议并请求人民法院或仲裁机构作出公正判断。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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