| 问题 | 房屋漏雨物业不给修可不可以不交物业费 |
| 释义 | 房屋漏雨，物业公司不予修建，业主是否需要继续交纳物业费？根据规定，缴纳物业费是业主的义务。如果房子漏水物业不管的，可以向当地相关部门投诉。物业费拖欠的后果是物业停止服务，甚至被起诉要求付清物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业费纠纷的诉讼时效是三年。物业管理费收取标准应根据用户收入水平高低来确定，过高的收费标准用户难以承受，过低的收费标准则物 法律分析 如果房屋漏雨，物业公司不给修建，业主是否需要继续交纳物业费？根据规定，缴纳物业费是业主的义务，房子漏水物业不管的可以向当地的相关管理部门进行投诉。物业费拖欠的后果是物业会停止物业服务，如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费;业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 二、物业费纠纷的诉讼时效是几年 物业费纠纷的诉讼时效是三年。按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、物业管理费收取标准是什么 物业管理费收取标准是如下： 1.不违反国家和地方政府的有关规定。 2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3.优质优价，兼顾各方利益。物业管理所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 拓展延伸 物业费拖欠可能会导致物业服务企业遭受损失,也可能影响业主的正常生活。根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业有权向业主收取物业服务费用,并按照与业主的约定或者物业服务合同的约定,提供物业服务。如果物业服务企业拖欠物业服务费用,业主可以向物业服务企业所在地的房地产行政主管部门进行投诉,要求其限期支付拖欠的物业服务费用。如果物业服务企业拒不支付或者拖延支付时间较长,业主可以向当地的人民法院提起诉讼,要求其支付拖欠的物业服务费用。同时,物业服务企业也应当自收到业主的投诉或者起诉通知之日起15日内,将拖欠的物业服务费用支付给业主或者通过诉讼解决。 结语 业主在遇到房屋漏雨等问题时，应积极与物业公司沟通并缴纳物业费。物业费的收取标准应遵循不违反规定、与用户收入水平相适应、优质优价、兼顾各方利益、微利原则等原则。若物业公司拖欠物业费，业主可以向相关部门投诉，并约定由物业使用人代交。若拖欠金额较多，物业公司可能会起诉要求付清物业费。同时，根据民法典规定，物业费纠纷的诉讼时效为三年。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 |
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