| 问题 | 农村土地租赁合同效力 |
| 释义 | 法律分析：土地转让协议无效，即使是签了协议，农村土地私下买卖也是无效的。我国实行农村土地集体所有制，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。 一、所有权的形式包括哪些 1、国家所有权 国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 2、集体所有权 指一个集体内部所有成员共同拥有某项资产，每个人的权利都是平等和相同的，不经全体同意，个人无法决定财产的使用和转让。 集体所有权的行使： （1）属于村农民集体所有的自然资源，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权； （2）分别属于村内两个以上农民集体所有的自然资源，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权； （3）属于乡镇农民集体所有的自然资源，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权； （4）城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。 3、私人所有权 私人所有权主要包括自然人所有权、企业法人所有权和社会团体所有权等。 二、对于农村的宅基地如何立遗嘱 对农村的宅基地不能立遗嘱，宅基地属于农民集体所有，是集体依法无偿划拨给农户建房的，农民有使用权，没有所有权。宅基地是不能作为个人财产处分的。 《中华人民共和国土地管理法》 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 三、农村宅基地能继承给城里孩子吗 农村宅基地不能继承给城里孩子。其实不管是农村孩子，还是城里孩子，都不可以继承农村的宅基地。因为农民集体所有的土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村和城市郊区的土地，法律规定属于国家所有的除外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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