| 问题 | 企业土地证办理需要什么材料 |
| 释义 | 土地证办理流程及所需材料： 第一步向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）； 2、房屋分层分户图； 3、购房发票； 4、办理土地证的图。 第二步缴纳维修基金。 提供资料：1、填写申报单（现场有）。 2、身份证复印件。 3、购房发票复印件。 4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 第三步缴纳契税。 提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。 2、身份证复印件。 3、发票复印件。 目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余自住普通住宅税率2％，高档房税率4％。 第四步办理产权证。 提供资料：1、办理房产证的申请表。 2、申请人身份证复印件（查验原件）。 3、发票复印件。 4、分户图。 5、商品房初始登记证明。 6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。 7、维修基金发票原件。 8、契税发票原件。 9、抵押登记申请表。 10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。 11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。 12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。 第五步办理土地证 时间：拿到房产证后。 提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 2、身份证复印件。 3、产权证复印件。 4、申请表（现领现填）。 一、土地证丢失怎么补办 1、土地证丢了补办首先要提供的一下资料才可以办理土地证补办： （1）土地证丢了补办申请人身份证或身份证明； （2）土地证丢了补办申请人的用地证明文件； （3）土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸； （4）土地证丢了补办申请人所在的单位或者村委会的证明； （5）法人证明或者法人代码证、营业执照、法人代表身份证（土地证丢了补办申请人属单位产权的需提交此项资料）。 2、备件：申请人以书面申报权证丢失的缘由及其房屋坐落、构造、面积、一切权来源状况及现状和产权人姓名、住址状况等； 提供户口簿； 填写丢失房地产一切证的具结书； 凭身份证明，带上列材料到遗失契证台办理。 3、备案查档：缴交查档册费后，由发放机关发给暂时收据。 对申请丢失事项停止内部查档校核。 4、登报查明：对申请丢失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明”的注销手续。待遗失声明见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。 5、勘丈入册：由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门担任案件入册。 6、登记审查核准 7、缮证发证：土地证丢失怎样补办？若经审批同意补发权证者，经缮证、校正后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。同时建议大家向自己所在当地的有关部门以及担任部门停止理解，相信他们可以很好地协助你的办理好新的土地证的。 二、土地使用证可以贷款吗 用土地使用证申请贷款流程如下： 第一步是先选择一家能够利用土地使用证进行贷款的银行，不同类型的银行或者不同地方的同一银行的业务范围可能不一样。 第二步是借贷人要明确借贷的金额，并向银行提供符合要求的文件。一般借贷设计的金额数目比较大，银行是会要求借贷人出具相关的书面证明文件，例如土地使用证明、房产证明、身份证明以及能证明申请人家庭收入及其个人收入状况的文件等。 第三步是银行会调查借贷人个人实际情况，并对该土地的价值进行评估。银行一般会聘请土地评估机构的专家进行评估，土地价值的评估情况会直接影响到银行对借贷人借出的数额。 第四步是银行和借贷人中间会找一个第三方，即担保公司，对土地进行抵押担保，三方协商并签订担保合同。 第五步是土地评估机构完成评估后，会有一份土地评估报告，借贷人需要带这份报告到登记部门做抵押的登记，获批后，登记部门会出具一份土地权利证明。 第六步是银行对借贷人提供的资料以及评估结果进行审查。 第七步是银行对借款人贷款申请批准通过后，可以和借贷人之间签订借贷合同，合同内容要注意说明抵押财物情况以及借出和归还款项的具体方式。 借贷人可以利用土地使用权进行贷款，但在申请贷款前必须详细了解银行贷款的相关规定，一般银行要求借款限期是少于该土地产权使用限期的，抵押贷款一般情况下最长年限为3年，3年以上的情况比较少。因此，借贷人借贷前要充分考虑个人还款能力，避免出现因欠债不还而产生纠纷的情况。 |
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