| 释义 |
法律主观：
合法的，无偿房屋租赁合同有效，平等协商一致，如实自愿真实，确定权利义务，符合合同规范，里面只要把房屋地点、租赁时间、价格、时长等即可合法有效。无偿出租是不收取任何租赁费用的出租，限期免租是指在一段时间内不收取租赁费用，但是不等于其他时间段不收取租赁费用。,出租方(以下简称甲方)：,承租方(以下简称乙方)：,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致订立本合同：,(一)甲方将座落在本市路号室出租给乙方无偿使用租期从年月日至年月日。,(二)乙方应承担租赁期内水、电、煤气、电话、有线电视、宽带、装修实际使用而产生的费用、按账单如期缴纳并保留单据，其它费用由甲方承担。,(三)至租赁期满时由甲方对出租房屋及所属设施检查。屋内设施如属自然损坏，由甲方负责维修，如属乙方人为原因损坏则由乙方负责维修和赔偿。,(四)乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市的物业管理规定。,(五)甲方责任：,1、须按时将房屋及附属设施交付给乙方使用;,2、不得无故收回房屋;,3、责屋内设施正常保修并承担相关费用。,(六)乙方负责：,1、不得私自改变房屋结构;,2、不得人为破坏屋内设施，不得损害公共利益，不得影响邻居正常生活;,3、不得将房屋转租或分租，不得利用房屋进行违法活动;,4、按时交纳各种应承担的费用，不得拖欠。,(七)乙方如因特殊原因，确需提前终止协议，须提前一个月通知中介方和甲方，待甲方同意后方可办理退房手续，房屋空置损失由乙方承担。,(八)甲方如要提前收回房屋，须提前一个月通知乙方，乙方同意后损失由甲方承担。,(九)租赁期间，甲、乙双方应认真遵守本协议。,(十)本协议租赁期为个月，在租赁期内，甲、乙双方某一方遇到国家或地方政府规定等不可抗拒的因素，终止本协议的双方免责。,本协议正文共一页，一式两份。甲、乙方执一份，自签字之日起生效。履行完毕时终止。,甲方签字：,乙方盖章：,区别：,(一)当事人应尽的注意义务与责任不同。有偿合同的债务人应尽较高的注意义务，其责任较重，应对故意和一切过失负责;而无偿合同的债务人则负较轻的注意义务，仅对故意或重大过失负责。,(二)对缔约人的要求不同。有偿合同的当事人必须具有完全民事行为能力，否则要经其代理人的同意;而对纯获利益的无偿合同，限制民事行为人和无民事行为能力人可以独立订立合同。,(三)可否行使撤销权不同。如债务人将其财产无偿转让给第三人，对债权人造成损害的，债权人可请求撤销该无偿行为。如债务人将其财产有偿转让给第三人，对债权人造成损害的，只有在其转让价值明显不合理且受让人故意时，债权人方可请求撤销该行为。,(四)有无返还义务不同。如果无处分权人通过有偿合同将财物转让给第三人，第三人善意取得该财产的，原则上对于原物所有人不负返还义务;若通过无偿合同将财物转让给第三人，原物存在时，第三人负有返还原物的义务。,义务内容不同：在无偿合同中，利益的出让人原则上只需承担较低的注意义务;而在有偿合同，当事人所承担的注意义务显然大于无偿合同。,主体要求不同：在有偿合同，当事人双方均必须是完全行为能力人;而在无偿合同，无行为能力人和限制行为能力人可以成为纯受利益的一方当事人。,对债权人行使撤销权来讲，如果债务人将其财产无偿转让给第三人，严重减少债务人的财产，有害于债权人的债权，债权人可以请求撤销该转让行为。但对于有偿合同而且不是明显的低价处分合同，债权人的撤销权只有在第三人有恶意时方能行使。在善意取得制度中，往往也要求善意第三人系通过有偿合同取得该动产，否则不能成立善意取得。
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