| 释义 |
二手房购房合同无效的情况：非产权人卖房、共有房未经共有人同意出售、违法建设无合法产权、抵押财产转让需通知抵押权人，否则未经同意转让的房屋也无效。
法律分析
判定二手房购房合同无效：
1. 非房屋产权人出售他人房屋。
2. 出售共有房屋未经其他共有人同意。
3. 因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权。
4. 抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。已设定抵押的房屋未经抵押权人同意转让。
法律依据
《人和人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
该内容由 马阳阳律师
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