| 问题 | 土地使用权继承流程是怎样的 |
| 释义 | 1、申请人到我国的土地部门领取土地登记申请书后进行填写； 2、领取的同时还会得到相关的土地使用权变更的登记表并且准确填写； 3、申请人需要带着土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等资料申请办理。 一、老商品房办理土地使用证需要提供哪些材料 1、商品房土地登记申请书； 2、商品房土地证办理申请人身份证明材料； 3、商品房土地证权属来源证明； 4、商品房土地证地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 5、商品房土地证地上附着物权属证明； 6、法律法规规定的完税或者减免税凭证； 7、商品房土地证办理所需的其他有关证明材料； 二、农村土地证办理流程 (一)办理初始(变更)土地登记的程序： l、土地登记申请 2、地籍调查 3、权属审核 4、注册登记 5、核发或者更换、注销土地证书。 (二)初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料： 1、土地登记申请书 2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明 3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料 4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明 5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。 (三)国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料： 1、转让方的《国有土地使用证》正本 2、受让方土地登记申请 3、国有土地出让手续批复资料1套： ①国有土地使用权出让合同l份； ②县级以上人民政府对该宗地的出让批复； ③市国土资源局转发文件； ④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。 4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证 5、转让方上级主管部门的意见 6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件 7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份 8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。 (四)国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料： 1、《国有土地使用证》正本 2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》 3、双方填写土地抵押合同一式三份 4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份 5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份 6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份 7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份 8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可) 9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。 三、深圳国有土地使用权证如何变更登记？ 1、申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。 2、变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。 3、变更权属审核。内容与初始土地登记相同。 4、注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。 |
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