| 问题 | 水电公摊费是否合法 |
| 释义 | 一、水电公摊费是否合法，需要视情况确定：物业费是物业服务企业依照物业服务合同的约定提供物业服务后有权收取的服务费用。小区水电公摊费是物业共用部位、共用设施设备产生的费用或需要由业主分担的物业管理区域内的各类规定费用。两种费用的性质不同，不存在包含与被包含关系。 若管理规约、物业服务合同授权物业公司代收水电公摊费用，业主应当向物业公司交纳，同时物业服务人应当定期将代收费项目、标准、金额以合理方式向业主公开；若物业服务人假借代收公摊水电费名义，收取额外费用的，不合法。 二、哪些情况下可以拒交水电公摊费 1、在开发商延期交房的情况下，业主可以拒交水电费，因延期交房产生的费用也有房地产开发商负责承担，但如果房屋已完成交房手续，无论业主是否入住，都需缴纳水电公摊费，因为物业公司已经按照合同约定，提供了相应的服务。 2、如果你所购买的房屋属于二手房，在原业主未缴清费用的情况下，新业主可以拒绝缴纳原业主未缴的部分，因为原业主与物业签订的物业服务合同中明确写明，由物业使用者负责缴纳水电公摊费等费用，原业主只需承担自己与物业公司签订期限内产生的水电公摊费。 3、开发商在与购房者进行交房的时候，需向购房者提供房屋验收合格的相关证明，如果房屋存在验收不合格的情况，业主是可以拒交物业费的，包括水电公摊费，而且在文件不齐全的情况下，购房者有权拒收房屋，水电公摊费自然也不产生。 |
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