| 问题 | 买二手房个税契税谁交，买卖二手房个税和契税可以免交吗 |
| 释义 | 买二手房个税契税由买方承担，但可按法定规定或协商约定。个税可免交条件为家庭唯一住宅且购买超过5年，契税不可免交。个税税率为交易总额1%或两次交易差的20%，契税税率为基准税率3%或优惠税率1.5%和1%。交易时需协商清楚，并以书面形式约定。个税一般在签订合同后当天交纳。 法律分析 买二手房个税契税一般由买方承担，但也不是绝对的由谁来缴纳的，可以按法定规定也可以按协商约定好的。买卖二手房个税部分情况下可以免交、契税不可以免交,但个税的免交也是附有条件的。 一、买二手房个税契税谁交 买二手房个税契税一般是买方承担。但是买卖双方可以通过协商来确定卖方缴纳契税，所以，购买二手房的时候，双方一定要协商清楚，并以书面形式做好约定，以免出现其他问题。根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 二、买卖二手房个税和契税可以免交吗 买卖二手房个税部分情况下可以免交、契税不可以免交。家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。个税和契税的缴纳额度可计算如下： 1.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 2.契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 三、买二手房个税契税什么时候交 进行二手房买卖，其中的出卖方需要承担个人所得税，当然，除此之外还有其他的一些税需要承担。按相关规定，出售满五年且是一套住宅的，免征个人所得税，但如果不是一套住宅要强征，其中，普通住宅按房子成交价的1％征收，非普通住宅征收1.5％。另外，未满五年的，不管是否一套住宅都要强征，普通住宅按房产成交价的1％征收，非普通住宅按1.5％征收。个税一般是签好买卖合同，去审税当天就可以交的。 结语 买卖二手房个税和契税由买方承担，但也可根据法定规定或协商约定来确定责任。个税部分情况下可免交，契税不可免交。购房双方应协商明确责任，并书面约定，避免问题。个税纳税义务发生时间为签订转移合同或取得凭证当日。个税和契税缴纳额度根据条件计算，满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年可免交个人所得税。契税按基准税率3%或优惠税率1.5%和1%缴纳。买卖双方应在签订合同后尽快缴纳个税和契税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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