| 问题 | 赠与房产后需要等待多长时间才能买卖？ |
| 释义 | 赠与房产后，受赠人办理过户登记取得所有权后可以随时买卖房屋；赠与房产后，如果出现严重侵害赠与人或未履行扶养义务等情形，可以按法定撤销返还；未办理产权登记或未进行公证的赠与房产可以行使任意撤销权。 法律分析 一、赠与房产要过多久才能买卖 民法典规定，房屋买卖后，受赠人办理房屋过户登记取得房屋所有权后，可以随时买卖房屋。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、送人的房子可以要求返还吗 首先，赠送房产后，如果出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还： 1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属，比如女婿为拿到岳父家的财产，不惜伤害其小舅子。 2、对赠与人有扶养义务但未履行，比如养子负担养父母扶养义务，结果受赠了房产后又不履行义务的。 3、不履行赠与合同约定的义务，如果赠与合同中约定有其他义务的，那么便要在收受赠与时履行相应义务，否则的话赠与人就可以拿回房子。 其次，未出现有法定撤销赠与的情形时，满足以下条件可以行使任意撤销权： 1、按规定，房子属于不动产，需要办理产权登记，否则不能明确为其所有。所以，如果双方未履行赠与合同，未办理产权登记，那么赠与未生效。 2、赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质，如果具有该性质，那么将不能要求返还。 3、按规定，赠与合同需要进行公证，所以未进行公证的房子，赠与人即可以行使撤销权。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，一旦受赠人办理房屋过户登记取得房屋所有权后，可以随时买卖房屋。然而，赠与房产后，如果出现严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属、未履行扶养义务或不履行赠与合同约定义务等法定情形，赠与人可以按法定撤销返还。如果双方未履行赠与合同、未办理产权登记或未进行公证，赠与未生效，赠与人也可以行使撤销权。因此，在赠与房产的情况下，需要考虑具体的法律规定和情形来判断是否可以要求返还房产。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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