| 问题 | 苏州公积金商转公条件 |
| 释义 | 苏州商业贷款转公积金贷款的申请条件包括：连续缴存一年以上的住房公积金，纯商业贷款且还款正常，购房符合要求，信誉良好，有稳定收入。贷款额度取决于原商业贷款剩余本金和公积金贷款可贷额度，最高为45万元或35万元。贷款期限最长为20年，申请人年龄与期限之和不得超过法定退休年龄后5年。 法律分析 苏州商业贷款转公积金贷款条件有哪些?最高可以贷多少? 申请条件： 1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。 2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。 3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。 4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%; 5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。 贷款额度及期限： 1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。 2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。 3、最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。 这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。 结语 商业贷款转公积金贷款的条件包括：申贷人需连续缴存住房公积金一年以上，与原商业贷款借款人为同一人；原贷款为纯商业性贷款，还款状态正常，信用良好；购房房屋应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，产权比例不低于50%；申贷人需在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款能力；申贷人原商业贷款需支持提前结清。贷款额度根据情况而定，最高可达45万元，贷款期限最长为20年。如需进一步了解，请自行搜索查询相关信息。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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