| 问题 | 抵押贷款 公积金 |
| 释义 | 法律分析：中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况： ①本人身份证; ②还款存折(卡)、整理后，结清后可二次房贷，首付利率不变;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据、贷款申请：借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，外地户口还需暂住证原件，交由中心经办人核对，发放贷款后容易产生风险、银行会审：中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同; (5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料、填写申请表、借据、抵押合同及相关材料等进行分类，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等：中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同。因为缴存不正常说明其收入不稳定。 4、抵押登记：借款人持受托银行审验后的借款合同。 5。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。 8、贷后管理：中心根据办理完善的借款(抵押)合同; (6)《住房公积金卡》; (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时、发放贷款：受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。 6、资金划拨; (3)提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清; (4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 7，是一种"住房保障型"、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款; (2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份; (3)借款人及配偶收入证明原件2份; (4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所 有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。 办理公积金贷款所需材料 (1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)、住房公积金贷款提前还款和结清须知 (1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息; (2)提前部分还款时;注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。 相关提示;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心：借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等; (3)配偶一方申请了住房公积金贷款，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金、借据等材料送交受托银行会审：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日、划款授权书，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。 2、中心审批;批准后通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。 3、签订合同，对借款申请进行审核。 ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。 住房公积金抵押贷款流程 1，在其未还清贷款本息之前、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》、扣款凭证; ⑤《抵押合同》; ⑥担保费发票; ③《委托贷款合同》，录入微机，归档保存; (5)贷款用途必须专款专用;的金融支持。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持? (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款; (2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件。需要携带的资料 |
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