| 问题 | 处理买卖房屋抵押问题 |
| 释义 | 房屋被抵押的处理及被抵押房屋买卖合同的有效性。如果卖方隐瞒房屋被抵押情况，买方可撤销合同并要求退款和赔偿；如果买方知情仍购买，后果由双方承担。被抵押的房屋可出卖，但需通知抵押权人并获得同意，否则合同无效。出卖人需告知买方抵押情况，否则合同无效。抵押债务清偿后，不再影响合同效力。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条。 法律分析 一、买卖的房屋被抵押怎么处理 1、买卖的房屋被抵押，按以下情形处理： （1）如果是卖方存在欺诈，没有告知买方房屋被抵押的，买方可以申请撤销购房合同，撤销购房合同后，可以要求退还购房款，并且要求对方赔偿损失; （2）如果买方知道房屋被抵押，仍然购买该房屋的，产生的后果由买卖双方共同承担。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 二、房子被抵押在先房屋买卖合同有效吗 由于现在房产的价值普遍较大，所以买房时需要小心翼翼，避免买到被抵押在先的房。但是，如果对被抵押在先的房有意向，或者事先并不知道房子被抵押了的，那么将直接影响房屋买卖合同的效力。 事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务： 1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。 另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。 2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。 不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。 结语 在处理买卖房屋被抵押的情况时，根据相关法律规定，如果卖方存在欺诈行为未告知买方房屋被抵押，则买方有权申请撤销购房合同并要求退还购房款及赔偿损失；如果买方知道房屋被抵押但仍购买，后果由买卖双方共同承担。对于房子被抵押在先的情况，出卖人需事先通知抵押权人并获得同意，否则房屋买卖合同无效。买受人也需被告知房屋已被抵押，否则合同无效。一旦抵押债务清偿完毕，房屋买卖合同的效力将不再受影响。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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