| 释义 |
续费按当时的1％－10％来增收，补的费用最多不会超过5位数。国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会，国土资源部副部长在发布会上透露，对于少数住宅建设用地使用权到期问题如果处理，国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。
一、房屋产权到期的续费方案
1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。
2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
3、房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。
4、无需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。
二、房屋产权到期了怎么处理
不同性质的房子其产权年限也不相同，通常住宅性质的土地上修建的房子有70年的产权年限，针对房屋产权年限到期的话，也有明确的规定可以参考。我国法律有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
也就是说，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。但要注意的是，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
而针对40年和50年商业性质的土地，在法律上并没有明确的规定到期后如何处理，目前也还没有出现产权到期的情况，也就没有了前例可以参考。但房子永远是属于你自己的，如果房子还能正常使用的话，一般补交一定年期的土地使用权出让金后，就可以取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。
|