| 问题 | 我国上海第二套房首付几成 |
| 释义 | 自2016年11月29日起，在上海居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。 一、二套房认定标准(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位) 理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。 实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。 但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。 上海市有限购政策。无贷无房可以买第二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上禁购。外地户籍的居民要在沪买房需要近3年内，累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房可以买一套。当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外，在沪的单身外地人禁购。 二、上海市买房限贷首付、利率政策 1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。 2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。 3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。 4、公积金限制：对已有2套公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。 |
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