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问题 买房签合同要注意些什么
释义
    注意下列事项:1.使用规范的合同文本。一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本,并按照合同文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。2.注意房屋面积。3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。购房者在签约时,应认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两书的内容,并将质保书作为合同的附件。4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。5.看合同中的土地性质。6.签合同之前要看清开发商资质。如果开发商五证不全,那么就没有出售房子的权利。7.注意交房逾期的问题。8.逾期或者赔偿的问题。
    一、怎么签订商品房买卖合同
    1、签订前要注意申请楼盘情况
    购房人在签订购房合同前,要认真审核开发商的销售许可文件。
    2、购房者对房价拥有知情权
    对商品房面积和房价的计算,购房人拥有知情权,房地产开发企业也有告知义务。
    3、签约时商品房买卖合同要看清。
    (1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式。
    (2)明确注明房屋面积。
    (3)对交楼日期要有严谨、具体的规定。
    (4)明确煤气通气的准确时间。
    (5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间。
    (6)认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致。
    (7)约定设计变更时如何承担责任。
    (8)仔细研读补充条款的内容。
    二、精装修时要注意什么合同的签订有哪些细节
    1.精装修房签合同注意事项——应重点明确精装修标准。在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等,未予明确的应详细注明。
    2.精装修房签合同注意事项——其次是质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等,应在合同中约定。通常情况下,精装修房的质量验收标准可参照《装饰工程验收标准》来进行约定。
    3.精装修房签合同注意事项——此外,应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中,对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种:一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。务必明确价格标准;如果选择双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。
    4.精装修房签合同注意事项——值得注意的是,精装修房一般都有样板间,但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异,购房者在签订合同时问清楚实际房屋与样板间之间的差异,必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更,合同中则要有装修项目变更的约定,说明装修改动应签署工程变更单,以明确改动的项目和时间。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产管理法》第36条,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    
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更新时间:2025/3/3 4:34:16