| 释义 |
法律分析：
买房签合同需要注意的问题如下：
1、看开发商是否有五证并验证；
2、使用标准合同文本；
3、办理产权证的时间和交间；
4、签订合同时，应注意房屋质量和物业管理；
5、注意合同文本中补充协议的内容和违约责任；
6、清楚地看到计价方法和支付条款。看清楚如何解决争议；
7、明确装修标准；
8、退房责任。
根据相关规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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