| 问题 | 买二手房什么时候拿到钥匙 |
| 释义 | 本文介绍了在限购政策下购买二手房需要注意的事项,包括购房资格、过户手续和交接钥匙等。同时,作者在结尾强调了购买二手房不如购买新房划算,因为二手房手续麻烦、费用高,而且原房主已经装修,风格不符合个人需求,郊区未来也可能发展成市中心,存在缺点。 法律分析 一、二手房遵守限购政策 在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。 二、买二手房什么时候拿到钥匙 等二手房过户，卖方收到货款，办理完手续之后就可以交接钥匙了。买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。 三、买新房和二手房哪个更划算 买新房好。原因: 1、买二手房手续麻烦,相关费用高; 2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大; 3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点; 拓展延伸 买二手房比买新房划算吗？ 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，二手房和新房在交易过程中需要遵循一定的程序。二手房是指已经建成并投入使用的房地产，而新房是指正在建设中的房地产。在比较二手房和新房时，需要考虑以下几点： 1.价格：二手房的价格往往比新房更便宜，因为二手房已经建成并投入使用，房地产开发企业需要承担一定的成本，如土地成本、建造成本等。 2.交易过程：二手房的交易过程相对较为简单，而新房的交易过程较为复杂。二手房交易需要签订《房屋买卖合同》，并办理房屋过户、缴纳相关税费等手续。新房交易则需要签订《商品房预售合同》，并完成相关审批手续后才能进行预售。 3.付款方式：二手房的付款方式可以选择一次性付款或分期付款，而新房的付款方式则以按揭方式为主。 4.装修情况：二手房的装修情况相对较简单，而新房的装修情况较为复杂。二手房的装修大多数为简单装修，而新房的装修则相对较高档。 5.权益问题：二手房的权益问题相对较为简单，而新房的权益问题较为复杂。二手房的权益问题主要涉及房屋产权、共有情况等，而新房的权益问题则包括土地使用权、房屋所有权等。 综合以上分析，二手房在价格、交易过程、付款方式和装修情况等方面相对较新房更划算。然而，在购房时仍需仔细阅读相关合同条款，了解房屋的具体情况和权益问题，避免发生纠纷。 结语 购买二手房需谨慎,遵守限购政策,过户后才能交接钥匙,买方需付清房款并结清相关费用。相比之下,购买新房更为划算,手续简便,费用较低,且可享受新房的升值潜力。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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