| 问题 | 商贷买二手房什么时候拿到钥匙 |
| 释义 | 本文介绍了二手房交易的钥匙交付时间和流程。钥匙交付时间一般为办理完过户手续之后就可以交接钥匙了。二手房交易流程包括买房查询信息、实地看房、签订二手房买卖合同、到贷款银行办理贷款手续、到产权交易中心办理过户手续、交纳相关税费、到产权交易中心办理产权手续、付清余款完成交易和交房。 法律分析 一、关于二手房交易钥匙的交付时间 双方商定，二手房交易的钥匙交付时间为双方约定的具体时间。一般为办理完过户手续之后就可以交接钥匙了。 二、购买二手房下流程 1、买房查询信息，实地看房： 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同： 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续： 如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续： 签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续 买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款，完成交易 8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。 9、交房。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当明确约定商品房交付使用的时间。而二手房指的是已建成并投入使用的房屋，因此二手房交易钥匙交付时间应当与商品房交付使用的时间相同。 根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房交付使用的时间应当在商品房销售合同中载明，且应当在合同载明的交付使用期限内。如果合同中未明确载明交付使用期限，则应当推定为一年。 因此，二手房交易钥匙交付时间应当与商品房交付使用的时间相同，即在合同载明的交付使用期限内。如果合同中未明确载明交付使用期限，则应当推定为一年。 结语 二手房交易的钥匙交付时间为双方约定的具体时间，钥匙交付后即可交接。购买二手房需要先查询信息、实地看房，签订二手房买卖合同，共同到贷款银行办理贷款手续，到产权交易中心办理过户手续，交纳相关税费，共同到产权交易中心办理产权手续，付清余款完成交易。买卖双方需共同到产权交易中心办理过户手续，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用后交易完成。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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