| 问题 | 公积金贷款买房的具体步骤是什么？ |
| 释义 | 公积金贷款买房的步骤包括到银行咨询、申请贷款并提交材料、审核通过后签订合同和抵押合同、前往房地产抵押登记部门办理登记、银行发放贷款并按月还款、最后前往房地产抵押登记部门办理注销登记。在建工程抵押贷款流程包括咨询相关专业机构、进行工程实际价值评估、到房地产登记管理部门办理登记手续、等待银行贷款理事会发布审核结果并获得贷款款项、以及在建工程抵押登记备案。 法律分析 公积金贷款买房的步骤如下:首先,申请者需要到银行咨询公积金贷款情况;然后向银行申请贷款,并提交身份证、户口本、公积金存折等材料;银行审核申请和提交的材料,如果审核通过,银行需与申请者签订贷款合同和抵押合同,并到公证处办理合同公证;之后,申请者前往房地产抵押登记部门办理房屋产权抵押登记;银行将发放贷款,贷款者需按月还款;最后,在贷款全部还清后,申请者还需前往房地产抵押登记部门办理抵押房产注销登记。 一、黑河公积金买房的流程是什么 1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心（以下简称管理中心）或各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。 2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入借款人相关信息后，借款人当面签字确认。 3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在银行借款合同上签字确认。 4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。 5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理中心或管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入借款人个人账户，借款人凭身份证原件及相关手续到委托银行领取相应回执。 6、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。 二、在建工程如何抵押有哪些 在建工程抵押流程如下： 1、在前期付诸实施之前公司应到相关专业机构咨询以详细了解在建工程抵押贷款中的各种注意事项； 2、公司向相关银行提交贷款申请材料并到银行指定的相关会计师事务所进行工程实际价值评估； 3、公司到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续； 4、等待银行贷款理事会发布的最终审核结果而一般五天左右便可最终实际获得贷款款项。 抵押人办理在建工程抵押登记手续，除了与银行或者抵押贷款，机构签订借贷合同办理放款手续之外，需要在建工程抵押登记备案。 结语 公积金贷款买房的步骤包括到银行咨询、申请贷款并提交材料、审核通过后签订合同和抵押合同、前往房地产抵押登记部门办理登记、银行发放贷款并按月还款、最后前往房地产抵押登记部门办理注销登记。在建工程抵押流程包括咨询相关专业机构、提交贷款申请材料并评估工程价值、到房地产登记管理部门办理登记手续、等待银行贷款理事会发布审核结果并获得贷款款项、与银行或抵押贷款机构签订借贷合同并办理放款手续、在建工程抵押登记备案。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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