| 问题 | 房子过户后原房主户口未迁出应该怎么处理？ |
| 释义 | 房屋过户后原房主户口不迁出问题的解决方法及购房者需关注的几点。解决方法包括与原房主协商或通过法律途径解决。购房者需注意进行户籍核查，明确户口迁出时间和违约责任，以及约定户口迁不出则解约的补充协议，以保障购房者的权益。 法律分析 一、关于房屋过户后原房主户口不迁出问题： 原房主在房屋过户后，如不将户口迁出，解决方法有以下两种： 1. 与原房主进行协商。若协商不成，可寻求法律途径解决，例如向房屋所在地法院提起诉讼，要求原房主排除妨害并迁出户口。 2. 通过诉讼解决。如协商无果，可考虑通过法律途径解决户口问题，向法院提起诉讼，要求原房主迁出户口。 二、购房者需关注以下几点： 1、户籍核查在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。 结语 购房过户后，若原房主不迁出户口，可通过协商或诉讼解决。购房者需注意核查户籍情况，并在合同中明确迁出时间和违约责任，以保障自身权益。如户口无法迁出，可在补充协议中约定解约权，确保购房款全额退还。在房屋买卖中，合法权益的保障至关重要。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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