| 问题 | 合同已网签，如何撤销？ |
| 释义 | 网签合同解除程序及相关法律规定。买卖双方协商解除合同应提出注销申请，法院或仲裁机构判决解除需持有效法律文书。《民法典》规定多种情形可解除合同，如不可抗力、明确表示不履行、迟延履行等。不定期合同可以随时解除，需提前通知对方。具体撤销流程因地区而异，建议咨询当地房管部门。 法律分析 网签合同，是房屋买卖过程中的一个环节，表示买卖双方已经将房屋买卖的请求提交给了房地产管理部门，房地产管理部门审核通过后，获得买卖合同的备案，网签备案可以防止一房二卖，买方需要贷款的，也必须先备案才能获得贷款的审批。那么，如果买卖双方在网签后，办理变更登记之前，解除买卖合同的，要进行撤销。具体程序如下： （1）买卖双方当事人协商解除合同的，应亲自或委托他人到房地产管理部门提出注销申请； （2）双方就解除无法达成一致，需要由法院或仲裁机构来裁判，判决解除的，一方可持生效的法律文书办理。这个撤销流程全国各地房管部门可能会有所差别，建议您办理前再咨询一下房屋所在地房管部门。 《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 结语 网签合同是房屋买卖过程中的重要环节，确保了交易的合法性和可靠性。买卖双方若在网签后解除合同，需按照以下程序进行撤销。首先，双方协商解除合同，需亲自或委托他人向房地产管理部门提出注销申请；若无法达成一致，需通过法院或仲裁机构裁决解除，并持有效的法律文书办理。具体流程可能因地区而异，建议咨询当地房管部门。根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可解除合同，且可以约定解除合同的事由。根据《民法典》第五百六十三条，合同可以在不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务、违约行为或其他法律规定情形下解除。不定期合同可随时解除，但需提前合理期限通知对方。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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